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大鑫汇-大鑫汇娱乐注册平台

作者:天富娱乐    发布于:2020-10-18   

  大鑫汇-大鑫汇娱乐注册平台---主管Q2210165---是问二手房中介问题还是新建小区开发商问题?买房其实就问跟你有关或者你关心的问题就好了,类似产权年限、土地性质、小区及周边配套设施、规划住户数量、车位配比、绿化率、公摊大小等,二手房可能需要考虑原户主卖房的原因、房产是否有抵押贷款等

  首先搞清楚产权,小区周边的配套,生活及出行是否方便,以及该小区对应的学校,再细致一些就是物业、公摊、车位什么的了,销售人员都会有介绍的。

  第一:购房预算,这个可以结合你要在城市购房一起来谈,比如你是人生第一套房,要贷款,很多城市首套房贷是35%,那么参考你的预算,至少这些现金要准备好。

  第二:你的贷款资格,征信情况如何,先查清楚自己的征信情况,征信情况去哪里查,各大银行理论上都可以,拉出来是一张纸大小,记录你曾经的贷款情况。

  第三:解决好上述问题以后,你再考虑的是找一家靠谱的中介,他们手里房源多,记住找一些靠谱的中介,会给你诚恳的建议,怎么衡量靠谱,把你心中的买房问题,问问这个这个中介,看看他的回答是否靠谱。

  第四:如果已经确定了中介,那么就按照自己的购房需求,多看房,记住,时间充分的话一定要多看看房屋,自己的购房标准不要随意降低,也不要随意被中介或者房东带节奏,最好还是要有自己的判断,你在和中介看房的过程中也会从他们那里了解到很多购房知识,如果是大城市,房价一般不低,你还会考虑到底买“老破小”还是“新远大”。根据居住人口再仔细判断自己的真实住房需求,多少人住,未来是否考虑短期内结婚或生小孩,是否考虑学区房等等,这些问题都是在你多次带看中反复要问自己的问题。

  第五:如果有幸看中了一套房屋,无论是二手房还是新房,新房一般很难谈价格,可以多和中介购房,二手房不要过分依赖中介的谈判能力,因为他的目的不是帮你价格砍的越来越低,他是为了促成你和房东之间的合同成立,拿到佣金。因此在这个谈判过程中,你可以自学谈判知识,如何和房东博弈。

  第五:如果价格谈判以后就是签署合同,如果你有中介,那么一开始就是中介和房东是有你三方签署一份居间协议,你支付定金,把房子定下来,记得让房东给你出一份定金签收的收据。定金交多少取决于你对这个房子的满意程度。接下来就是付首付,然后和房东签署正式版本的房屋买卖合同,很多城市现在房屋买卖合同都是要备案的,如果贷款,银行也要看这份买卖合同,接着就是和银行签署贷款合同,签署贷款合同需要提供你的工资流水、收入证明,证明贷款能力,有能力可以每月按时还贷款。

  第五:上述流程走完以后就可以办理房屋过户手续了,一般是房屋过户以后,银行将贷款款项发放至房东账户,一般放款以后双方就可以办理房屋交接手续,这个是指二手房,如果新房,可能要根据开发商的流程,是先放款然后再根据开发商的交房时间办理交房手续。

  买房资质要求是什么,首付比例要求,贷款利率是多少。房子的朝向,交付标准是什么。赠送面积在哪里。逾期交房怎么办。等等一系列的问题。

  单价,朝向,室内面积,公摊,得房率,赠送面积,折扣,楼层,楼间距,容积率,绿化,物业,首付,贷款银行,车位比,学校,交通,医院,商场,……………………

  买房两大核心诉求,1⃣️买哪里?这套房子到底是不是我要的?2⃣️我有多少钱?房子是不是卖贵了? 把这几个问题搞清楚了,相信思维逻辑上就很明朗了