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作者:天富娱乐    发布于:2020-11-02   

  首页:万亚娱乐注册:首页---主管Q2210165---对于很多购房者来说,你做好准备买房了吗?千万不要把买房变成一场冒险!针对购房的前期准备以及买房路上可能出现的种种风险,看看网友们都有哪些疑问和担忧。

  需要借款人取得房产证后,拿着房产证、契税发票、结婚证(已婚)、银行贷款合同、网签合同,还有的需要还款明细。

  2、在买完房子之后拿到产证可以提取公积金,提出来的公积金可以用来提前还款,如果买房是商业贷款买的,可以根据月还款额一年提取两次。

  现在青岛市区划分为市南区、市北区、崂山区、李沧区、黄岛区和城阳区六个区域。缴税政策是,以家庭为单位只要在同区域内没有房子,在买的话就可以享受首套房的政策。如在市南区有一套房,在市北区再买一套按照首套来缴税。但该规定对贷款政策不适用。

  更名房一般不可以贷款,因为大部分买家已经向开发商支付全款,通过贷款买房的,银行也已经将房款放给开发商,因此需要新买家向卖家支付全额房款,除非买家还未向开发商付清房款,未结清部分可以贷款。

  《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。对于违反此规定签订的购房合同,虽无明确法规将其定性为无效合同,但若有一方当事人主张其无效,该购房合同的法律效力无法保障。

  如果开发商配合进行合同更名,则开发商与新购房者签订的合同,等同于楼盘买卖,更名后开发商与原购房者签订的合同进行作废;如果开发商不支持更改房屋买受人,不同意重新签订购房合同,合同更名手续便无法办理,房产更名亦无法进行下去,因此,房子能否更名还要取决于开发商是否支持。

  青岛入学政策中,没有具体规定买房必须达到落户多长时间才可以上学。当然,有的校园可能生源太多会做一些限制,这个您最好先考虑好想去的校园,再去校园官网核实。

  另外,在市南区上学,老师家访是很常见的事情,一般在3到5月,不只一次,所以家访之前最好是实际入住状态,且完成落户。因此建议在3月份之前完成买房过户手续,并实际入住!

  按照现行政策,现在青岛没有对外限购,对购房人资质无太多限制,只要经济能力允许,您在青岛购房只需准备身份证,户口本,婚姻证明,三大必备件即可;贷款的话还需要提供收入证明和银行流水。

  目前,在全国任一城市办理的贷款都可以被查到。贷款买房首套是指名下没有贷款或者贷款已还清,范围是名下的房贷都算,别的城市只要是您或者配偶名下的都算。

  名下有且只有一次贷款而且未还清,再次贷款是二贷,青岛二贷首付还是30%,但是利率要上浮10%。如果您想买房,名下贷款能还清的话建议提前还清,首贷利率有折扣,现行政策利率折扣一般可以做到85折。

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