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作者:天富娱乐    发布于:2020-11-03   

  首页;唐游注册;首页---主管Q2210165---我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体

  提问:新人首问。京集体户口,首房首贷,个人手头400左右(但还想留点用)。想买东五环左右两居。自住,个人比较喜欢热闹方便一点的地方,当然环境、户型好的更好。目前看了兴隆家园、金隅泰和园区域,还有双桥温泉东里附近(太偏僻,放弃),比较看中常营北京新天地一套南北通透两居,请问这几个区域有什么推荐吗?新天地这块怎么样?

  回答:常营北京新天地价格合适可以入 兴隆家园主要的缺点,在于和青年路有一定距离。 而兴隆家园本身,南北跨度大,单价6.5内可以考虑。金隅泰和园位置一般,不推荐 另外推荐看 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区

  提问:房姐好,特别感谢您的平台!朋友推荐刚注册。北京集体户籍一直在外地,阴差阳错又回北京工作,考虑明年小孩初中,需要买房落户、小孩转户并入学,年后刚回北京,困惑中: 1、现状:外地强二线省会城市三套房,其中一套贷款,现金1100万,年收200+,应属于二套。 2 、落户上学买房区域选择:本人户籍朝阳,朋友都推荐海淀买房落户上学,是否海淀无任何投资价值?或者就在朝阳买? 3、大小:既然买了,总想着保值增值,或者先搞定落户,再考虑投资?若只为了落户上学,考虑海淀最小的房子,全款后再买第二套? 4、如果买两套,该如何付款?是不是第一套小房子全款,第二套大点贷款? 有点乱,不知该如何买?请指教,非常感谢!

  回答:你的情况在北京属于二套 首先推荐朝阳因为性价比高,海淀学区溢价投资不太合适 只为功能付费,买总价低的老破小 以二套资格买首付太高,建议全款抵押一套投资盘,再全款学区老破小

  提问:房姐,你好,350w,北京上车盘,带投资属性,不自住,能否给一个方向或推荐?另,公积金贷款需要流水吗?

  回答:350万现金,假设贷款能贷满,算进交易成本,估计能买到700+的房产。 根据总价反推单价乘以面积,7*100的双井,望京,6*115的望京老小区 公积金需要流水

  提问:房姐:成都三口之家,本人成都户口,老公北京户口,成都一套房还贷中,女儿大一(北京户口),不确定以后在是否在北京工作。想买一套房子把女儿户口落了,最好兼顾学区。成都现住房三套,商铺1个,【一套67平(月租3200元);一套258平(夫妻两住房公积金还贷12000元\/月;清水空置),一套190平(自住,价值220万);商铺135平(年租金17万,商铺现在价值300万)。夫妻工资收入40万\/年,家庭开支16万\/年。现有50万,未收回借款30万,请教您几个问题:1、我是现在买成都房子在北京买房,还是等女儿大学毕业或研究生毕业再买?2、如在北京买套房备用,成都是主要选择生活城市,怎么规划房产和资金?

  回答:资金上没问题,早入更好,等3年以后价格就不好说了, 北京上车建议筹足300左右资金首付,买入600左右的房产,可以看朝青板块小两居,不建议看学区,会增加你们的风险,短期也无使用需求。 商铺租售比还不错,可以持有,选择出一套住宅做为北京首付

  提问:新人首问,您好房姐,现有一套北京大兴西红门两居,上班在海淀上地,为了离公司近及选择个好地段,考虑换房。优先选择在海淀区域(带中等学校的学区最好了),目前倾向五道口六道口学院路这片,首付有400-450W左右,年薪100W,每月还款2W5-3W可以接受,由于现在房有贷款再买属于是二套,所以看了很多这片的央产房,包括地质大学院内3居2000年的,城华园,学知园一些98年99年的房子,还有商品房富润家园的大两居,央产房龄在哪个年比较合适?之后不会贬值太严重。这个区域有没有推荐的比较好的央产房小区?或者比较保值的商品房小区?或者海淀其他区域推荐?可以考虑抵押贷的方式。希望房姐给些建议,十分感谢。

  回答:央产房建议买80年代或者以后的,央产房上市以后和商品房一样。你看的这几个有合适的标的可以入,如果考虑保值还可以看下 逸成东苑 清枫华景园。 其它区域考虑学区可以看下双榆树社区的房子,没有多校划片的风险,上双榆树一小或者双榆树中心小学 或者看看万泉小学的房子,比如小南庄的三居

  提问:看中了套房。首付需要200万,但是要办理离婚。老婆不同意。 如果二套,首付得拿出400万,靠父母和亲属借钱肯定没戏。房子明年就能交房。算了算我们手上最多75万,父母80万,再东拼西凑点差不多200万首付。能达到首付标准 如果不离,二套得400万,有啥途径筹集资金,而且最好是长期(20-30年)还款那种?

  回答:描述比较混乱 你是没有购房资格还是没有首房首贷资格? 描述里看,应该是没有首房首贷。 北京没有首房首贷不影响买房,200万首付选筹选对,做好评估,做好贷款,可以买到接近500万的标的。 明年交房,如果是买新房期房,踩又一个坑。

  提问:房姐您好,首次提问。感谢您的专业分析 受益匪浅!谢谢! 1、在北京东三环有一间90平一居住宅(贷款70,约900+)在东四环有65平一居住宅(全款,约350)。 2、我想办抵押贷款250(不知65平房子能否贷这么多,怎样贷款最好?)在远郊周边处投一房产,以投资为主,预期10年增值(希望同时可出租补贴抵押贷款)一居两居都可以,费用在100以内。 3、我在网上看了固安孔雀城、三盛国际、牛驼温泉、通州物资学院,门头沟……具体都不了解!郊区小复式80+可选吗?请房姐帮分析建议,推荐适合的地区楼盘及户型,謝謝房姐! 4、或者同样价格外地城市也有机会,也请房姐赐教!

  回答:感谢付费,如果投资环京板块,建议抵押出来入一套,你的底仓还是要留在城区,毕竟环京的房产具有一定风险,可以用小部分资金入场,这种配置抗风险能力更好。你可以将东三环的做抵押 贷出更多资金。 环京选筹以燕郊主干道,地铁线两侧,大厂方向潮白河为主,其它地方价值不大。

  提问:房姐,我的问题有点不同,我是卖房,但不知道要定一个怎样的价格,才能达到快速出手的同时,不至于价格低到吐血(知道肯定要低价,只想不要低的离谱): 1、位置:北京通州k2清水湾,中偏高档品质小区; 2、房屋:小区内小户型(赠送多),两居,房本面积68平米,+赠送78平米。户型、朝向、楼层、装修、内外环境等都比较优质; 3、问题:小区房价与周边房价差异较大,近几个月来的客户很喜欢和周边小区比房价,这样的话我即使小区内再低也比不过其它低价盘! 疑惑在于,是否小区房价整体高估?我应该怎样调整价格?(今年1月挂出,最低挂过391,底价380未成交。目前挂399,急于出手!知道目前并非好时机,但无法扛,因为断粮了) 恳请房姐指点!

  回答:K2清水湾有一定溢价,你想急出,概率不大。 不要看网上价格,了解下你们小区,隔壁小区,最近每一套的挂牌价,成交价,谈判的情况,盯紧哪些人是买家。 要卖房的原因是什么?月供缺口多大?房屋负债率多少?是否一定要卖房?

  提问:我在北京北清路上生命科学园上班,首房首贷,手里130w首付,本人女性外地人,想给娘家家人来京自住和投资用,附近周边哪些房子更有价值?谢谢

  回答:你好,沙河是农村乡镇地段,只适合北清路上班族居住,如果不是新房癌,投资不建议买这么远,自住和投资都不合适。 林萃桥和清河板块也是学区+高战+码农溢价板块,溢价130%左右,我们通常回避。 自住兼顾投资可以考虑没有溢价的回龙观板块,也可以在清河淘淘老破小。 今年是北京的底部行情,自住很适合建仓,你有非常大的砍价空间,年底会有更多降价甩卖盘,除夕之前入手。逢笋入。 建议把子弹扩充到150左右,选择空间更大。 感谢付费!

  提问:问个简单的问题,夫妻只有一个有京户,想买第三套怎么操作呢?有京户的下面已有两套房。无京户的办不了工作居住证。

  回答:夫妻挪移是我国人民最广泛使用的。 如果一方有北京户口,另一方没有资格,通过更名无资格一方持有所有产权,有资格一方净身出户以后,可以继续买入。 主要的难点在,怎么解决贷款。 贷款能力,购房资格,不一定能完美分散到两个人身上。

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