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作者:天富娱乐    发布于:2020-11-05   

  首页_宏泰娱乐_授权注册中心---主管Q2210165---要不要买房?什么时候买房?这都是买房之前要考虑的问题,当然还有更重要的是,怎么买合适?有多少钱可以买房呢?

  今天购房指南就来帮大家把买房之前要考虑的问题梳理一下。买房前,至少有下面这些问题,是你必须要考虑的。

  每个人都有自己的生活方式和人生观,也有对自己的人生进行定位的权利。不同的生活方式,不同的人生观,不同的定位将令一个人的处事方法和行为产生不同。所谓买房动机,就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房,并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。

  有的人认为买一套房子是自己一生的奋斗目标;有的人认为赚了点钱首先应改善自己的生活;有的人认为事业过得去即可,关键是要生活得好;有的人认为应以事业和发展为重;有的人认为应将资金进行合理规划;有的人认为房屋的功能仅为居住

  不同的人因为动机不同,有可能选择买房,有可能选择不买房,有的需要选大房,有的只需要小户型就可以了。比如考虑到孩子口,等需求的家庭,可能在房子的问题上,要求更为严格。

  所谓买房能力,就是说有多少钱可以买房,或者也可以理解为量入为出,有多少钱买多大的房子。我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定,包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等,因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。

  我们每个人在决定自己的消费或行为时都要衡量自己(或家庭)的经济能力,根据自己的经济条件进行合理的消费规划。同样,我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划,切忌盲目攀比。按照业内经验总结,如果是自住房屋,总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全,每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。

  即家庭净资产,等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。但是,需要注意的是,测算家庭可变现用于购买房产的现金时,不能满打满算,在已经购买大病和意外保险的情况下,少要预留出家庭6个月的生活费,以防不测。

  把你工作以来每年的收入增长幅度减去每年的通货膨胀率,得出你的平均年收入增长曲线年的通货膨胀率,一般来说这是个猜测的数据,整个测算也比较复杂,和个人境遇也有很大的关系。举个例子:

  假设你月入6000,你猜测今后6年平均通胀率为4%,而你此前5年的实际工资增长率为10%,那么你未来工资增长率为“10%×70%+4%”,也即11%,据此你可推断未来6年的工资水平。

  这种工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分,有的人从事周期性极强的行业,在旺季和淡季的年份收入相差很大,如果计算比较保守的话,应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。

  虽然新闻上天天说什么时候适合买房什么时候不适合买房,你还是分不清什么时候是合适的买房时机。简单的说,选择购房时机可参照“五率”指标,即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。

  宏观角度来看,当经济增长率保持在较高的水平,而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候,应该是介入买房的好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的时机。

  从微观角度来看,当房屋的空置率处于高位,说明房屋的供给量增加较快,房价在一段时间内将处于调整或下跌状态,这时候购房就应该谨慎,好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。

  所以这就要求准备买房的人要密切关注国家政策、市场动态,以及目标楼盘的销售情况了。

  跟买菜不一样,买房其实是一件很费事的活,所以准备买房之前一定要有一定的房地产知识储备。比如确认开发商是否是有合法手续的房地产公司,看开发商“五证两书”是否齐全,交房或入住后遇见质量问题应该按照有关法律、法规规定及合同约定解决,购房合同的内容是否齐全等等问题。

  这些知识是为了避免大家的买房时遇到纠纷和麻烦,还有一些知识比如户型怎么选,楼层怎么挑,大社区好还是小社区好等,则是帮助你选到更好的,不后悔的房子的知识。