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作者:天富娱乐    发布于:2020-11-07   

  达丰娱乐-注册登录地址---主管Q2210165---俗话说得好,人善被人欺,马善被人骑。社会上总是老实人吃亏多,因为实诚总是给人一种很好骗的感觉。买房也是一样的道理,很多东西不懂,就很容易被置业顾问用“专业知识”来忽悠。所以买房之前还是要多做功课,多了解一些知识、一些专业词汇,如果想要让自己在专业销售人员面前显得很懂,那就需要了解一些套路。下面大嘴君就简单的给大家讲一下去买房的时候问什么问题,能让自己显得很懂行,不会轻易被忽悠。

  一,拿地时间。我要是问大家各类住房的使用年限,大家肯定都知道。住宅是70年,商业用地40年,工业用地50年,住宅70年到期之后可以续期。但是要清楚一点,这些年限不是你买房的时候开始算的,是从开发商开始拿地的时候算的。问清楚拿地时间,就能知道产权还剩下多少年了。一般开发商拿地之后,政府都会在官网上挂出是哪一个开发商竞争到了哪一片的土地,我们可以直接去当地政府官网上搜索开发商全名,找到相关文章,看具体的拿地时间,到时候可以在置业顾问面前提起,他们就会明白你是做过相关了解的,说话就会谨慎许多。

  二,看小区设计图。在购买期房的时候,由于工程还没有开始或者刚建了地基或者楼栋框架,没有办法实地考察,所以售楼人员都会在售楼处的沙盘模型上为大家讲解小区的整个面积、组成、结构、绿化等。这种沙盘模型当然是会做得很漂亮的,因为前期主要靠沙盘来吸引人。但实际上沙盘只能做一个参考,本身肯定是被美化过了的,实际上建成之后也许为了方便部分绿化或者活动场所就会变成停车场或者快递点。懂行的人买类似的期房一般会注意看小区设计图,上面的规划十分清晰,可以清楚地看到停车位等各种分布的细节。

  三,看平面图。购买无实物的期房,讲到户型的时候,售楼人员会拿出一个房屋模型来为大家进行详细的介绍,这个模型的作用和沙盘差不多,弊端也就显而易见。这时候很多人会想到要求观看户型图。的确,户型图上可以看到很多东西,但是很多细节的东西还是看不到的,比如说公摊、户型的采光和通风之类的。如果想要了解这些信息,就需要观看楼栋平面图,平面图上会把房屋朝向、外部楼道面积、楼梯电梯位置等更加直观地表现出来。

  四、询问公摊面积。上文我提到了一个词,公摊也就是公摊面积的简称。一般人询问就只会问房子的面积是多少,不知道外部楼道和公共走廊也是在我们的购买范围之内的。公摊面积就是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积,公共建筑面积就是整栋楼大家公用的部分的面积,譬如楼梯间、地下室等。所以询问的时候不要再问房子的面积多大了,应该问公摊面积多少、建筑面积多大、套内面积多少。建筑面积其实是包括了公摊面积的,但是以防万一还是要问一下,可以自己计算数值是否一致。公摊面积越少,房子的面积就会越大,反之就越小。一般来说,买房公摊面积在20%-25%之间最佳。

  五、问差价。一般人就只会关注均价,售楼人员也就给个大体上的价格,事实上不同的楼层甚至是同一楼层的不同方位的房子价格都是有差异的。询问价格的时候可以问一下不同楼层户型相似的房子的价格,或者是同一楼层不同方位的房子的价格,这样一算就会知道差价是多少,根据差价就能计算自己喜欢的几个楼层方位的房子的具体价格,通过价格对比选出一个最适合的。

  六、看房要看毛坯房。如果是楼栋整体框架已经建好,只剩下管线以及内部装修时,大家如果去看房一定要去看毛坯房而不是精装样板房。样板房是用一种豪华的精装修来掩盖房子的缺点。毛坯房就不一样了,可以更直接的看到房子的原本样貌,不同时间去了解的更多。

  七、问物业公司和服务项目。一般人在想到物业的时候,首先就是问的物业费或者是水电之类的价格。事实上物业公司的名称和其服务项目也是要问清楚的。知道了物业公司名称之后,可以上网搜索其服务质量及评价如何,知道服务项目,以后出现有关方面的问题就可以直接找物业不用自己焦头烂额了。

  以上7个问题,首先是大家在看房的时候必须要问的问题,其次问这些问题可以让大家看起来对于相关流程及套路十分了解,变相的敲打一下售楼人员,避免被忽悠!大家对此有怎样的看法呢?不妨留言与我们一起交流讨论一下吧!