天富娱乐官网为您提供最好的娱乐平台

当前位置:天富娱乐首页 > 新闻中心 > >

首页!天使城注册!首页

作者:天富娱乐    发布于:2020-11-08   

  首页!天使城注册!首页---主管Q2210165---在过去,房地产市场可以说是一片火热,很多人都争相投资房地市场买房投资赚钱。这样火爆的房地产市场行情主要也是因为,过去房价一直都在不断上涨,根据调查统计,从2000年到现在,全国房价上涨4倍,而且还有个别经济发达的地区,房价上涨超15倍甚至有些地区超过20倍。很多人都认为投资房地产是稳赚不亏的。

  但从这两年起,我们会发现,很多大城市都开始出台不同的调控政策,打击炒房客炒房。很多城市都出台了不同的限购政策,这样的政策下对于购房者来说确实是一件好事。毕竟过去炒房客大量囤积房子,浪费大量房屋资源,让真正刚需的人买不到房子。

  所以,随着“房住不炒”进行的如火如荼,我们也会发现,房价开始平稳下来了,给了大量购房者能追上房价的机会。不过最近几个月,我们会发现,虽然在国家的调控下,但房价依旧出现了增长。根据国家统计局发布的70个大中城市房价变化的数据表明,大多数城市房价仍在上涨。这70个城市中,有55个城市的新房价格上涨,有50个城市的二手房价格上涨。

  所以,就有网友问我了,是否应该现在买多两套房子投资呢?毕竟今年大环境这么差,房价依旧能涨,现在不买的话,未来房价涨了,不就再次错过了吗?

  其实,对于这个问题,我相信各位购房者都想了解,毕竟现在大部分人都愿意把钱放进楼市,赚取一波。但当下的楼市真的还值得我们投资吗?我并不这样认为,要知道,现在很多城市购房政策越来越严格,在今年7月8日,深圳开始向长沙交流房地产调控经验,众所周知长沙的房地产调控政策一直都是十分严格的,号称是“让炒房客有去无回”的城市。深圳在学习长沙的调控政策后,深圳也开始进行房地产调控。首先在深圳买房需要落户满三年,缴纳三年以上的社保或者个人所得税才能够买房。紧随深圳之后,南京、东莞也出台了相关的房地产调控政策。

  可见,国家对于楼市的态度,依旧是保持严厉且持续的,这就意味着,买房在现在看来,或许还有赚头,但从长期来看,未来房子多的人可能要面临“3个”问题。

  现在的楼市基本上都已经开始保持稳定,甚至有些城市的房价都开始回落,比如鹤岗、阜新、玉门这样的城市,房价都正在逐渐回落,可以说现在投资房地产市场还可能遇到亏损的情况。

  但是一些大城市由于人口众多,刚需人口不断增加,这样的情况下,房价可能会有所上涨,但是想让房价在短时间内翻倍上涨赚钱盈利基本上是不可能的事情。比如说上海的平均房价在2016年的时候4.97万每平米,在2017年的时候房价在5.07万每平米,在2018年的时候平均房价在5.04万每平米,在2019年的平均房价在5.10万每平米,截止今年10月份上海平均房价5.23万每平米。可以看出房价虽然在上涨,但是幅度也是很小的,没有出现过短期内暴涨的局面,从16年到现在上海的平均房价才上涨0.26万每平米。想要通过投资房产赚钱真的是一件难事。

  根据央行的调查数据显示,现在城镇住房拥有率已经在96%。可以说大部分城镇居民已经拥有一套属于自己的住宅。而且根据调查数据显示,现在00后和10后的人口要比80后和90后少了整整一亿,可以说,未来刚需人口将会不断减少,而且现在大多数人都是独生子女,未来可能能够继承好几套房子,就算自己家里人没有房产可以继承,也能继承得岳父岳母的房子。可以说未来的年轻人,根本就不缺房子住。

  过去很多人买房投资,或者炒房,都是找银行贷款投资,但是随着房价不断稳定下来,想要通过投资房产获得暴利基本上是不可能了。但是对于那些多套房持有者来说,压力就会不断变大。房子变现难,对于投资房地产的人来说,就需要向银行偿还利息,可以说买房贷款的利息也是非常高的,就算是按照现在基础利率的情况下,买一套一百万的房子,按照30%的首付付款,剩下的找银行贷款,都需要向银行支付59.94万元的利息。可以说压力还是十分巨大的。

  总而言之,未来买房真的和过去不一样了,闭着眼买房的时代真的已经过去,如果继续乱买房,亏钱也是早晚的事情。今年经济学家马光远对今年的楼市进行了总结:闭眼炒房的时代已经过去,投资房产需谨慎,不要把过去靠运气挣的钱都赔进去。

  那对于购房者来说,既然处于新时代,就应该转变过去的购房心态,过去买房可能闭着眼买都可以,现在买房一定要谨慎,要买就买有升值空间的房子,买最适合自己的房子,别再盲目的投资了。