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信发娱乐_宗盛娱乐平台官网!!

作者:天富娱乐    发布于:2020-11-13   

  信发娱乐_宗盛娱乐平台官网!!---主管Q2210165---又要到年底了,不少刚需的朋友蠢蠢欲动了,想要买房换房,有的想换个大点的,有的想离单位近点,也有的为了孩子上学的,总之大家对房子的需求是各种各样的,那么买房过程中涉及的一些税费问题总是让人混淆,今天咱们聊一聊买房过程中常见的集中税费,因为不同的买房资格、不同的房子特性,税费也是各不相同的。

  一般情况下二手房的契税由购买者支付的,营业税和个人税由卖方承担。但是在我们的现实生活中,基本上把这些钱都揉在了房价里,所以最后还是会由买房者来承担,毕竟房价是卖家订的,肯定会考虑到税费的问题。

  个税主要针对的是不满五年的情况,如果你的房子是唯一住房,且购买超过五年,可以不用缴个人所得税。如果是非住宅类的房子则无法享受此条款,需要支付房屋评估价的1%或第二笔交易价格差价的20%,一般的商品房会按照20%缴纳。

  说到增值税,一般主要针对的是房子过户到手不满两年的情况,这种类型的房子必须全额缴纳营业税,所以有时候您看到某些平台上挂的房子特别便宜,一定注意,这种房子有可能不满两年,需要缴纳房屋评估价的5.56%。营业税虽然通常由卖方支付,不过最后还是会算到买房头上的。

  然后要说到的是契税,这个款项是购买商品房时必须缴纳的税款。通常通过购买的一方来支付。契税通常是根据房屋面积计算的。如果房屋面积小于90平,则需要缴纳1%的契税。房屋面积在90至144平之间的需缴纳1.5%的契税,面积超过144平米的房屋则需缴纳3%的契税。基本上契税只和面积挂钩,您买多大的房子就缴纳对应区间的税费,这里要注意是成交价的百分比,而不是网签价。

  二手房的测绘费为1.36元/平方米。购房者仅需根据实际测绘面积再乘以1.36来计算测绘费。通常,二手房交易需要进行测绘。此外,如果原始房地产证书没有测绘章,则需要对房子进行测绘。

  好了,今天就是为大家整理的买房交易过程中常见的几个税费问题,买房前要搞清楚自己的买房资质,到底属于首套还是二套,更要搞清楚卖家的情况,是满二还是满五,这些至关重要,欢迎大家留言分享自己的买房经历。