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中信2娱乐-怎么样

作者:天富娱乐    发布于:2020-11-19   

  中信2娱乐-怎么样---主管Q2210165---律图法律知识房产纠纷房屋买卖用别人的名字买房会有什么问题?

  导读:贷款的话不利,结清的话有利。唯一不好的是,以后买房的话不能贷款很多,因为交易中心有您买房的记录了,为了以后,还是不要用别人名字买房,当然如果以后可以一次性付款买房的话,也没有事的。当然,最大的问题就是当事人双方如果产生纠纷,那么双方签订的合同就会被认定为无效,因为借名买房行为本身是不合法的,使得名义买房人成为实际买房人。

  借名买房,指以他人(符合购买条件的人)名义购买经济适用房等政府限制购买的房产,名义买房人和实际买房人签订合同,约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房,等到政府允许转让时,再将房产过户到实际买房人名下。

  借名买房合同,在履行过程中,如果发生纠纷,很有可能被认定为无效,其理由主要应从政府推出安居房和限价房、经济适用房的目的考虑,政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题,从而改善整个社会的居住状况,才推出这项针对特殊人群的优惠政策,在开发安居房和限价房的过程中,政府一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴,而名义买房人转让的,实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权,如果这类合同有效,就会使原来不符合购房条件的人购买安居房或限价房,而原应享受安居房或限价房的人群的住房条件,仍然没有得到改善,这样就违背了政府推出安居房和限价房的初衷,因而违反了社会公共利益。

  (1)可以称为主观上的风险,即名义买房人在签订合同后反悔导致合同不能履行,这类风险,尤其是在合同本身有缺陷,且证据难以证明买房款由那一方实际支付的情况下更为严重,由于这类合同的双方,往往具有亲朋关系,不重视书面材料,但在现实中,不但朋友,即使同胞兄弟反目也不鲜见,一旦涉讼,实际买房人难以证明自己才是实际付款人,在这样的情况下,如果法院认定合同无效,实际买房人连要求名义买房人返还购房款也成了问题。

  (2)可以称为客观上的风险,即不是合同双方当事人的原因,导致合同不能履行,由于名义买房人领取房产证后,在一定的期限内不能办理过户手续,在该段时间内,如果名义买房人对他人有债务不能清偿,则这套房产有可能被查封甚至进而被拍卖,在这种情况下,已经付款的实际买房人,只能向名义买房人要求返还购房款,而不能要求继续履行合同。

  很多人为规避当地的购房政策,往往会用别人的名字买房,这其实是有很大的风险的,因为很多时候,房子是以亲戚的名义来买的,因此双方在订立合同时,不重视书面材料,一旦涉讼,实际买房人难以证明自己才是实际付款人,法院也会认定合同无效,遇到这种情况就麻烦了。

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