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作者:天富娱乐    发布于:2020-11-19   

  首页-91娱乐注册-首页---主管Q2210165---前两天整理最近的文章发现,我们似乎已经好久没有出过购房答疑特辑了,这怎么可以!

  于是乎,可爱的丸子赶紧去整理了一些比较热门的购房问题,希望大家能够原谅我。

  问:同一栋楼,有的是公寓,有的是住宅,这两种具体有些什么区别?买卖过程中所交税费是否相同?

  同一栋楼住宅和公寓区分主要看产权年限,如果都是70年产权的,买卖过程中所交的税费是一样的。目前成都市参与公证摇号的均为70年产权。

  1、产权是70年,每套住宅应有一个卧室或起居室(厅)大寒日日照不低于2小时(三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时),否则为住宅式公寓。

  3、衡量标准为日照,日照时间短可能是朝向、其他楼栋遮挡、本楼栋其他房源遮挡等因素造成。

  在成都市新房公证摇号时,刚需资格可以优先摇号,优先选房,购买大成都市二套房是普通资格。

  另外,需要补充的是,刚需资格也不是谁都可以有的,那要怎样才能具有刚需资格呢?

  第一,居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女,达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭;夫妻离异的,购房登记时离婚应已满两年;

  第二,登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录;

  第三,购买的商品住房位于我市住房限购区域的,登记购房人须符合我市住房限购政策;购买的商品住房位于我市住房非限购区域的,登记购房人须为我市户籍居民。

  问:用夫妻两人公积金贷款,在天府新区购买二套房,首付是按照新政4成以上就行还是必须要首付7成?在公积金查询到该楼盘有签公积金协议是否就可以公积金贷款?

  按照公积金新政,公积金认房又认贷,公积金贷款只能存续一套,只能用于购买家庭首套和二套住宅,且累计只能使用两次。

  2、如果第一套房贷是纯商贷,未还清,使用纯公积金贷款首付4成,使用组合贷款首付7成。

  在公积金查询到该楼盘有签公积金协议就可以公积金贷款,如果项目说不行可以打市长热线投诉该项目。

  公积金贷款是买房过程中非常重要的一环,大家可一定要搞清楚了,千万别听别人“瞎说”!遇到不确定的,也一定要找专业人士确认呀!

  问:请问成都名下一套房,无房贷,赠予父母后是刚需吗?可以按刚需摇号?购房算首套还是二套?

  你是单身家庭,名下有一套大成都住宅,该房产无抵押贷款无限制,可以赠与给父母,将该房产赠与给父母需要按房屋总价(总价按照税务局的核税价)缴纳税费3.1%;

  赠与房产后如果你的户口或者社保满足一二圈层限购要求,可以再新购,不算刚需,贷款政策算首套,首付三成。

  2016年10月1日之后有过大成都房产交易记录(包含买卖、赠与、去名)都不能算刚需。

  问:请问从原单位辞职出来到新单位就职中途自己花钱买社保,最长期限几个月?天府新区和高新南区购房可以是未满2年户籍+壹年社保,这一年社保时间中间私人缴费买社保最长可以有几个月?

  1、一头一尾都是公司社保的情况下(近24个月第一个月社保和最后一个月社保都是公司社保),中间有找工作的过渡期,个人社保缴纳时间不超过6个月,可以连续计算;个人社保缴纳时间超过6个月,不能连续计算,购房资格就要从最新的公司社保时间起算。

  2、注意过渡期社保要按时交纳,如果社保证明有显示“补缴”,则社保在购房资格认定时无法连续计算。

  天府新区和高新南区购房可以是同一限购区入户未满两年+社保一年,在购房资格认定社保连续缴纳时要求同上。

  问:前夫在成都的邛崃名下婚前自有两套房,我和他离婚不满2年,儿子5岁判给我的,我是成都一个县城的人,社保缴在金牛区已满2年,我怎么办才能在成都限购11区温江有资格买房?

  你前夫婚前有两套邛崃房产,要计入你家庭大成都房产套数,所以你家庭(你和你儿子)在购房资格认定时有两套大成都房产;因此,你只能在三圈层(青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县)新购住宅。

  如果你前夫卖掉一套邛崃房产,你家庭(你和你儿子)在购房资格认定时有一套大成都房产;而你是大成都户口,属于成都家庭,且你金牛区社保已满2年,则可以在11区(锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区、高新西区、龙泉驿、双流区、温江区、郫都区、新都区)和三圈层新购住宅。